Кредит под залог дома, дачи, коттеджа

Это один из самых выгодных (если говорить о размере процентной ставки) видов потребительского и/или ипотечного кредитования.

Дача или загородный коттедж в качестве залога являются наиболее ликвидным имуществом – то есть таким, которое можно легко и быстро продать – поэтому банки достаточно легко принимают положительные решения по выдаче залогового кредита.

Процедура получения кредита включает в себя:

• подачу заявления (заполнение анкеты) на получение кредита;
• проведение андеррайтинга (сотрудники банка проверяют кредитную историю потенциального получателя);
• оценку стоимости имущества (сотрудниками кредитной организации или нанятыми сторонними специалистами);
• страхование дома или дачи (пожар, наводнение, землетрясение – в зависимости от региона). Как правило, сотрудники соответствующего отдела банка могут выдвинуть вполне определённые требования к страхованию от конкретных рисков;
• заключение договора кредитования;
• получение кредита.

В зависимости от политики банка или кредитной организации, кредит под залог дома или дачи может быть как целевым, так и нецелевым.

В качестве целевого, кредит под залог дачи или дома используется чаще всего для:

• улучшения жилищных условий (покупки другого дома, квартиры и т.д.);
• приобретения машины;
• развития бизнеса;
• оплату ремонта или обучения.

Таким образом, залоговое кредитование становится эффективной и актуальной заменой кредитования ипотечного, авто- и потребительского.

В некоторых случаях к кредиту под залог приходится прибегать и тем, у кого кредитная история не слишком чиста, то есть были долги, невыплаты и т.д.

Используемый в качестве залогового имущества дом или дача должен иметь оценочную стоимость выше, чем сумма кредита. Наиболее типична ситуация, когда банк требует, чтобы стоимость залога была больше суммы кредита на 15-20 процентов (разница представляет собой не только чистый доход банка, но и его накладные расходы на, например, продажу дома, если кредит не будет погашен).

Заметим, что и оценка стоимости имущества под залог, и страхование его всегда являются расходами, ложащимися на плечи человека, берущего кредит – это стоит учитывать при расчете необходимой суммы кредита, если человек точно знает, для чего ему нужен займ.

Добавить комментарий

Метки: залог; недвижимость